#CONSULTORIO Cuotas extras pendientes, ¿tengo derecho a voto? 🗳️
👉La respuesta rápida es: NO
💸Las cuotas extraordinarias o también conocidas como derramas, surgen por la necesidad que pueda tener una comunidad a hacer frente a unos gastos imprevistos no recogidos en los presupuestos ordinarios aprobados.
⚒️Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no determina exactamente para que trabajos o gastos puede dedicarse dicha extra, habitualmente suelen ser para realizar obras relacionadas con la ITE (Inspección técnica de edificios), obras o mejoras en ascensores, reparaciones de bajantes, pintura o trabajos en fachada, reparaciones eléctricas, desatasco urgentes…incluso podría estar motivadas por una alta morosidad en la comunidad que impidiera el normal funcionamiento de esta.
👉Por ello, una vez aprobada la cuota extra en junta de propietarios, los comuneros quedan obligados al pago y pasan a tener la misma consideración que las cuotas ordinarias, en cuanto al derecho a voto, o la posibilidad de su reclamación judicial si la comunidad lo decidiera.
La mayoría exigible para la aprobación de las extras depende de la función del gasto ya que hay diferencias si el gasto es para la conservación propia del edificio/comunidad o sus instalaciones, son para obras y trabajos de mejora.
Respecto a los importes mínimos o máximos, o el número de cuotas, la LPH no establece límites, solo diferencia entre cuotas extras para trabajos de conservación necesarios y obras para mejoras.
📑Otro caso que podría darse, sería que el propietario “moroso” hubiera consignado las cantidades, o impugnado judicialmente la aprobación de estas. En ese caso no podría negarsele el voto hasta que se resolución firme.
🌟¡¡Consulta resuelta!!🌟
Y tú, ¿tienes alguna?
A qué esperas para hacernos la tuya, estaremos encantados de poder resolverla en nuestro próximo post del blog.
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