En marzo de 2026 se ha producido una modificación importante en la Ley de Propiedad Horizontal que afecta directamente a las comunidades de vecinos en Sevilla y toda su provincia. (BOE, Real Decreto-ley 7/2026).
A partir de ahora, instalar sistemas de energías renovables como la aerotermia o la geotermia será mucho más sencillo, ya que no será necesario contar con la mayoría habitual de propietarios.
En este artículo te explicamos qué ha cambiado exactamente y cómo puede afectar a tu comunidad.
¿Cuántos propietarios hacen falta para aprobar la aerotermia?
Para aprobar la instalación de aerotermia en una comunidad de vecinos en Sevilla, solo es necesario el voto favorable de un tercio de los propietarios, siempre que representen también un tercio de las cuotas de participación.
Este cambio, introducido en 2026 en la Ley de Propiedad Horizontal, facilita la adopción de energías renovables en comunidades.
¿Qué ha cambiado en la Ley de Propiedad Horizontal en 2026?
El Real Decreto-ley 7/2026 ha introducido una modificación en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La principal novedad es la inclusión expresa de sistemas de energías renovables como la aerotermia y la geotermia, lo que permite que las comunidades de propietarios puedan aprobar este tipo de instalaciones con una mayoría más accesible.
¿Cuántos vecinos hacen falta para aprobar la aerotermia en una comunidad en Sevilla?
Esta es una de las dudas más frecuentes entre los propietarios.
Solo se necesita el voto favorable de un tercio de los propietarios, que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación.
Esto facilita enormemente la toma de decisiones en comunidades donde antes era difícil alcanzar acuerdos.
¿Qué implica este cambio para las comunidades de propietarios en Sevilla?
- Se reducen los bloqueos en juntas de vecinos
- Se facilita la instalación de energías renovables
- Se mejora el ahorro energético de la comunidad
- Aumenta el valor de las viviendas
En Sevilla, donde muchas comunidades buscan reducir costes energéticos, esta medida cobra especial relevancia.
¿Puede un vecino solicitar la instalación de aerotermia?
Sí. La ley permite que cualquier propietario proponga la instalación.
A partir de ahí, la comunidad podrá aprobarla con la mayoría de un tercio.
¿Afecta solo a la aerotermia?
Aunque la novedad principal es la inclusión expresa de la aerotermia y la geotermia, la norma sigue contemplando:
- Infraestructuras comunes de telecomunicaciones
- Otros sistemas de energías renovables
- Nuevos suministros energéticos colectivos
¿Por qué es importante contar con un administrador de fincas?
Aunque la ley facilita la aprobación, el proceso sigue teniendo implicaciones técnicas, legales y económicas.
Un administrador de fincas puede ayudarte a:
- Convocar correctamente la junta
- Redactar el acuerdo conforme a la ley
- Asesorar sobre presupuestos y viabilidad
- Evitar impugnaciones o conflictos entre vecinos
En resumen
La modificación de 2026 supone un paso importante hacia comunidades más sostenibles y eficientes.
Si estás pensando en instalar aerotermia en tu comunidad en Dos Hermanas o Sevilla, ahora es el momento: el proceso es más sencillo y requiere menos apoyo vecinal que antes.
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